¿Cómo saber si lo que pagas (o vas a pagar) de renta es justo?


Elige correctamente


En este artículo encontrarás:

  • Consejos para encontrar alojamiento.
  • Costos de renta en Australia.
  • Reconocer fraudes al buscar acomodación.

Antes de buscar en dónde y en qué tipo de tipo de casa o departamento quieres vivir es importante conocer tu presupuesto y considerar que vas a gastar entre $130 y $400 AUD por SEMANA, sí… por semana. Aquí en Australia, el precio para rentar en casi todas las propiedades lo decide el mercado basado en la oferta y demanda siendo ésta última muy peculiar, ya que hay gente de algunos países dispuesta a pagar LO QUE SEA por vivir en Australia, lo que ha hecho que vivir en las principales ciudades se encarezca.

Una vez que ya sabes cuánto puedes pagar y si lo harás solo o cohabitando,ves indispensable ir a inspeccionar la propiedad personalmente para evitar desilusiones. Si vas a vivir con housemates (o flatmates) es importante que los conozcas cara a cara. Es normal tener una entrevista casual con ellos para conocer su estilo de vida, las reglas de la casa y sobretodo sentir la vibra y ambiente que tiene el lugar. Solamente tú puedes saber lo que prefieres.

Si eres un estudiante recién llegado, hay que tener mucho cuidado, ya que cada vez más personas tratan de sacar provecho de tu situación desesperada por encontrar un lugar para vivir y de tu falta de experiencia o contactos.

Es cada vez más común ver ofertas en Facebook, Gumtree ó Whatsapp con precios bajos en locaciones óptimas. Sin embargo, este tipo de propiedades suelen ser pequeñas y con un gran número de habitantes por recámara. Por lo general, son subarrendandos de manera ilegal a todas las personas que viven o vivirán ahí.

Estas propiedades no cumplen con los requisitos básicos de espacio y privacidad. Esto significa que la persona que anuncia estas propiedades está explotando comercialmente la necesidad de gente vulnerable  sin importar las condiciones de vida que ofrecen.

Por ejemplo:

Es normal pagar entre $2,000 y $2,500 AUD al mes  por un departamento con dos recámaras y un baño en el centro de la ciudad. Dependiendo del tamaño del lugar, quizá logren acomodarse bien 3 personas si es que hay una pareja en esas dos habitaciones. Sin embargo, puedes encontrar avisos en redes sociales que una propiedad similar de dos habitaciones te costaría entre $600 $640 al mes para ocupar una cama en uno de los cuartos compartidos con 3 personas más cada uno, lo cual es un foco rojo. Si el departamento es de 2 recámaras bajo esas condiciones, estarás viviendo con otras 7 personas ya que quienes tienen el lease (contrato), meten a 4 personas por habitación y donde recaudan un total de $5,120 AUD; más del doble que cuesta rentar el departamento completo. Esta es la manera en como operan estos subarrendadores ilegales y de los que te tienes que cuidar. A ellos no les interesa como vivas, solamente les interesa lucrar con tu desesperación.

via GIPHY


Te puede interesar: ¿Cómo encontrar dónde vivir en australia?


Para estar muy alerta y evitar esta situación, te recomendamos lo siguiente:

  1. Toma tu tiempo para comparar distintas propiedades. Si la oferta suena demasiado buena para ser verdad, seguramente no lo es.
  2. Investiga en portales inmobiliarios qué otras propiedades puedes encontrar por un valor similar.
  3. Pregunta en Facebook en foros de tu comunidad. Habla abiertamente la oferta que tienes.  Es un buen lugar para confirmar tus miedos o saber si vale la pena considerar esa opción. No tengas miedo de quemar a alguien que podría estar abusando de los recién llegados.
  4. Si decides vivir con housemates , pregunta de manera directa antes de llegar a la entrevista si el lugar es subarrendado. También puedes pedir que te muestren el contrato de renta y corroborar el costo y permisos con el agente inmobiliario.  Así podrás saber si están inflando el precio de tu recámara o si el subarriendo es ilegal.

En caso que decidas vivir con housemates:

En esta liga encontrarás los requerimientos mínimos que la propiedad que buscas debe ofrecer por ley a cada una de las personas que viven ahí.

En esta otra  puedes denunciar de manera anónima una oferta inmobiliaria fraudulenta,  una injusticia con tu vivienda, precios inflados, conductas sospechosas o problemas que tengas con tu arrendador.

&

via GIPHY

Para finalizar

Antes de firmar cualquier documento siempre lee todo el contrato de renta, lo sabemos, son larguísimos y en inglés, pero es INDISPENSABLE que no te confíes. Si no entiendes algo, pide ayuda. No des nada por hecho. Tus circunstancias van a cambiar y es importante saber los términos y condiciones que impone el arrendador. Si ni siquiera te dan contrato, olvídalo, algo anda mal y deberás cubrirte con todo por escrito, nunca dejes que algo quede en palabras.

Si todo cuadra, te deseo que hayas encontrado un buen lugar donde vivir.

Escribe en los comentarios si has visto o vivido algún fraude o práctica sospechosa al buscar donde vivir, nos encantaría conocer tu historia.

Leave a comment